تاثیر نحوه طراحی مجتمعهای مسکونی در مدیریت بهره برداری

مهندس مشهودی

خلاصه ای از مقالات دومین گردهمایی فناوری در صنعت ساختمان و مسکن

ادامه نوشته

اختتامیه نمایشگاه جهانی اکسپو 2010 چین

ادامه نوشته

اسکیس

همایش بزرگ دانشگاه ساری - 09/08/1389

کارگاه آموزشی و عملی
فرآیند ذهن خلاق، از اسکیس تا طراحی معماری

خاطراتی از دوبی

ادامه نوشته

نرم افزار آموزش اسکیس و راندو با تدریس دکتر جمال الدین مهدی نژاد

نرم افزار آموزش اسکیس و راندو با تدریس دکتر جمال الدین مهدی نژاد

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

                           

عنوان : نرم افزار فیلم های آموزشی اسکیس و راندو ( بیان معماری )

مدرس : دکتر جمال الدین مهدی نژاد

تعداد : ۱ DVD معادل با ۵ CD

محصول : آرشیتکت آرشیو

پکیج : ۱ DVD اورجینال (مشتمل بر ۵ CD) ، همراه با قاب و جلد اورجینال

قیمت : ۹۹۰۰ تومان (قیمت پشت جلد ۱۲۸۰۰ تومان می باشد)

تخفیف : بیش از ۲۰ % (این محصول در نمایشگاه بین الملی کتاب امسال ، ۱۳۸۹ با قیمت ۱۲۸۰۰ تومان عرضه شد)

سیستم مورد نیاز: قابل اجرا در Windows 7 / Vista / XP بدون نیاز به نصب با اجرای سریع در کامپیوتر خانگی و لپ تاپ

نوبت تکثیر : نوبت چهارم (نوبت تکثیر اول و دوم این پکیج در قالب ۵ CD بود)

تو ضیحات :

برای اولین بار در ایران ، فیلم های آموزشی اسکیس سریع بر مبنای پرسپکتیو ، راندو ، ترکیب احجام و بیان معماری

با تدریس دکتر جمال الدین مهدی نژاد عضو هیئت علمی و مدرس دانشگاه های سراسری تهران و شهرستان ها ، حاوی بیش از ۲۰ فیلم آموزشی با مهمترین موضوعات اسکیس و آموزش تکنیک های راندو از مبتدی تا پیشرفته

( آبرنگ - آب مرکب - مارکر - ذغال - پاستل - مدادرنگی - کلاژ - اکولین و ماکت سازی )

مناسب برای آموزش دانشجویان رشته معماری ، داوطلبان کنکور کارشناسی ارشد دانشگاه سراسری و آزاد ( مبحث اسکیس معماری و معماری منظر ) و دانشجویان سایر رشته ها که در گرایش های کنکور ارشد معماری شرکت می کنند .

فصول مختلف نرم افزار :

بخش اول (CD ۱) آموزش اسکیس سریع و راندو با تکنیک پاستل

بخش دوم (CD ۲) آموزش راندو با تکنیک اکولین و کلاژ

بخش سوم (CD ۳) آموزش راندو با تکنیک مدادرنگی و پالت ذغال

بخش چهارم (CD ۴) آموزش راندو با تکنیک های آبرنگ ، آب مرکب ، مارکر و بیان معماری با ماکت سازی

بخش پنجم (CD ۵) آموزش طراحی پرسناژ و چهره

 

ملاحضات :

 در مورد کلاس های اسکیس و راندو در سراسر کشور چقدر آگاهی دارید ؟

در مورد هزینه ها ، کلاس های اسکیس نسبت به تعداد جلسات ، شهرت اساتید ، نوع کلاس و امکانات موسسه قیمت های متفاوتی دارند که حداقل آن ها حدود ۰۰۰ ۲۰۰ تومان و حد اکثرش حدود ۰۰۰ ۳۰۰ تومان می باشد .

(البته قیمت های فوق مربوط به کلاس های عمومیه که حداقل حدود ۲۴ دانشجو و حداکثر ۴۰-۵۰ تا دانشجو دارند) در حالیکه نرم افزار آموزش اسکیس و راندو قیمتی حدود ۵ % کلاس های اسکیس دارد .

(فقط ۹۹۰۰ تومان)

این در حالی است که متاسفانه تعداد اساتید معروف اسکیس و راندو از تعداد انگشتان یک دست فراتر نمی رود و کلاس های این اساتید عموما در تهران و یا شهرستان های بزرگ برگزار می شود . همچنین در اکثر این کلاس ها دانشجویان اجازه فیلم برداری و ضبط مفاهیم کلاس را ندارند در نتیجه هر شخص فقط یک بار فرصت دارد تا مطالب را فراگیرد .

ولی نرم افزار اسکیس و راندو که با پست پیشتاز به اقصا نقاط کشور ارسال می شود این امکان رابه هر دانشجویی می دهد تا در هر نقطه ای فیلم های آموزشی یکی از بهترین اساتید اسکیس را به منزل ببرد ، بار ها و بارها مطالب را تکرار کند و همزمان به تمرین بپردازد .

در زیر دو نمونه تصویر از فیلم های این مجموعه آورده شده است که دکتر مهدی نژاد را در حال اسکیس زدن ، راندوی اسکیس مربوطه و توضیح مطالب و مفاهیم نشان می دهد .

 

 

 

مختصری در مورد دکتر جمال الدین مهدی نژاد :

 ایشان کارشناسی و کارشناسی ارشد را از دانشگاه هنر اصفهان و دکترای خود را در زمینه ی پژوهش هنر در معماری از دانشگاه هنر تهران دریافت نمودند .

دکتر مهدی نژاد هم اکنون عضو هیات علمی دانشگاه فردوسی مشهد و رئیس دانشکده مهندسی معماری و شهرسازی داتشگاه شهید رجایی تهران می باشند .

همچنین مدرس دانشگاه های علم و صنعت ، شریعتی تهران و بین المللی چابهار می باشند و سابقه تدریس در دانشگاه های تبریز ، شیراز ، اصفهان ، شهید بهشتی تهران و غیر انتفاعی سوره را دارا می باشند .

در زمینه طراحی معماری استاد مهدی نژاد به همراه دکتر مرتضی صدیق به نظر بسیاری از اهل فن دو قطب اسکیس و راندو در کشور می باشند و بسیاری از اساتید فعلی در آموزشگاه های مختلف از شاگردان این دو استاد بوده اند .

در زیر ۲ نمونه از اسکیس های این مجموعه را مشاهده می نمایید .برای اطلاعات بیشتر از محتویات نرم افزار جامع اسکیس و راندو و ۲۰ موضوع اسکیس و تصاویر بخش های مختلف این مجموعه روی لینک بالا یا پایین کلیک نمایید . 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

http://jamerando.blogfa.com/page/dvdrando.aspx

 

پروژه سینما آزادی از زبان طراح آن

ادامه نوشته

ایده تا فرم و موضوع طراحی

مبانی نظری معماری

ایده تا فرم و موضوع طراحی

همانقدر که در معماری، داشتن ایده مهم است، گذر از مرحلۀ ایده به فرم نیز اهمیت دارد. ایدهها، مصالح طراحی هستند و فرمها تبلور فرآیند تولید، پالایش و تلفیق ایدههای خرد و کلان، برای رسیدن به ساختاری منسجم، در معماری، به معنی خاص آن، ساختن ایده مهمتر از ساختن بناست.

همانقدر که در معماری، داشتن ایده مهم است، گذر از مرحلۀ ایده به فرم نیز اهمیت دارد. ایدهها، مصالح طراحی هستند و فرمها تبلور فرآیند تولید، پالایش و تلفیق ایدههای خرد و کلان، برای رسیدن به ساختاری منسجم، در معماری، به معنی خاص آن، ساختن ایده مهمتر از ساختن بناست. اما اگرچه وجود مصالح خوب، یعنی داشتن ایدههای مناسب و بدیع معمارانه، ضروری است، به کارگیری صحیح و خلاقانۀ ایدهها اساسیترین بخش معماری است.
در حالی که معماری گذشته با تلفیق، تطبیق و تکمیل ایدههای فضایی مشخصی که فرم و مصداقهای عینی آن، نظیر هشتی و ایوان، حیاط و پنج دری، از قبل موجود بود، سر و کار داشت؛ معماری امروز، بیشتر از گذشته به جوهر معماری، فضا، فرم، نور و رنگ توجه دارد.
طراحی معماری نیز در این شرایط از ایدههایی مجرد آغاز میشود و سپس به طرح فضای عینی زندگی، میانجامد. عبور از مقولهای ذهنی و مجرد به پدیدهای عینی، لحظهای جادویی است. این مسئله در آغاز طراحی که مسئله تبدیل ایدههای اصلی و محور پروژه به ساختاری دارای شکل، مطرح است؛ بسیار حساس و تعیین کننده است. ایدههای مکمل بعدی که تا مرحلۀ تعیین جزئیات فنی و تزئینی بنا، رفته رفته شکل میگیرند، این امکان را مییابند که از تجربۀ شکلهای حاصل شده یا از تجربیات قبلی طراحی سود ببرند.
«تبدیل ایده به فرم، دانش و مهارت طراح را میطلبد. منظور از دانش، اطلاعات طراح از تکنیکهای خلاقیت، تکنیکهای ترکیب و مقولههایی از این قبیل است که هر فردی میتواند از طریق مطالعه بیاموزد. مسئله مهارت، پیچیدهتر است و به تربیت ذوق و سلیقه و کسب تدریجی توانایی در بکارگیری فرمها مربوط میشود.
تبدیل ایده به فرم در طراحی معماری یک مرحلۀ خاص و محدود از زمینههای پژوهشی و تجربی است که بسیار وسیعتر و مهمتر از یک پروژه ـ با تمامی مسایل آن ـ است. هر نوع قاعدۀ طراحی درونی یک پروژه، که از ویژگیهای موضوع طراحی استخراج میشود، هر چقدر مفید و جذاب باشد، نمیتواند با نگرش کلی طراح، نسبت به معماری و مسایل آن تفاوت اساسی داشته باشد و به همین دلیل قالبها و قواعد فرمال خاص یک پروژه، باید همواره به صورت انتقادی و انعطاف پذیر دیده شوند. در غیر این صورت یک جزء، یعنی مسایل مربوط به یک پروژۀ خاص، ممکن است به کل، یعنی اهداف و مسایل اصلی پروژۀ معماری، خدشه وارد کند.
ایده، اصطلاحی است که در بحثهای معماری زیاد به کار میرود و همین نکته، اهمیت آن را مینمایاند. در تمدن بشر، ایده، نقش بسیار مهم یا شاید بتوان گفت مهمترین نقش را ایفا کرده است. اگر به اطراف نگاهی کنیم، میبینیم که تمامی اشیاء زندگی ما در اصل براساس ایدههایی مشخص به وجود آمده اند.
پوستۀ خرچنگی که لوکوربوزیه در سال ۱۹۴۶ در یک ساحل یافته بود، به ایدهای برای یکی از مهمترین آثار معماری معاصر تبدیل شد: سقف کلیسای رونشان .
در هر حال نه تنها فرمهای طبیعی، بلکه تمام پدیدههایی که در این جهان وجود دارند، از قبیل یک ساختمان یا حتی یک داستان و یک شعر نیز ممکن است به کاتالیزورهایی برای پرورش ایدهای در ذهن تبدیل شوند. نکته ی مهم، چگونگی استخراج ایده از مقولات شناخته شده است. زیرا تبدیل مستقیم چیزهایی که کنجکاوی ما را جلب کردهاند، به معماری، به اندازه ساختن ساختمانی به شکل خرچنگ، مضحک است. ذهن کنجکاو، عصاره یا ویژگی مهم آن چیزهایی را که با حواس، شناخته شده است، استخراج میکند و سپس آن را به زبان مناسب پروژه ترجمه میکند. در طول زمان، معانی اولیه فراموش میشوند، کاربریها عوض میشوند و آنچه باقی میماند فرم است. به همین جهت، صحیح است که شکلگیری ایده یا تبلور آن، مسیر خود را طی کند.
معماری پیش از آنکه یک ساختمان باشد؛ یک تفکر، یک اختراع و یک واقعۀ پیشبینی نشده است. اختراع معمولاً زمانی صورت میگیرد که به یک راه حل استثنایی نیاز باشد و کار معماری، همواره در شرایطی صورت میپذیرد که به لحاظ زمانی، مکانی یا موضوعی، منحصر به فرد محسوب میشود و بنابراین نیاز به اختراع دارد.
کار اصلی معمار، یافتن جوهر منحصر به فرد هر پروژه و پرداختن به آن است. از این طریق، ایده تولید میشود و در کنار ساختمان، که راه حلی برای مسئلهای محدود و مشخص است، فرهنگ معماری نیز به پیش میرود..
ایده ابزاری برای گفتگو و پیشنهاد راه حلی مکمل است، آن هم نه راه حلی که به صورت نقطه ضعف درآید و سرنوشتی انگلوار داشته باشد. اگر در گذشته تنها ابنیۀ بسیار خاص، به ایدههای نوین دست مییافتند و اکثر سازندگان به استفاده از ایدۀ گذشتگان یا تکمیل تدریجی آنها میپرداختند، امروزه وضعیت کاملاً متفاوت است و معماری اگر صاحب ایده نباشد؛ نه تنها به لحاظ فرهنگی بیارزش است، بلکه حتی به جای پرداختن به مسایل پروژه، ناچار است به دور آنها بچرخد و با شعبده بازیهای سلیقهای، مشروعیت ظاهری برای خویش کسب کند.
«ایده» همواره ماهیتی جهانی است ولی سلیقه محلی است. به دلیل فقدان ایده است که اینقدر از نفوذ معماری جهانی به کشور نگران میشویم. تنها راه مقابله با تهاجم فرهنگی نیز تولید ایدههایی اصیل و باارزش است. معماری ما هم زمانی که دارای ایده بود، مسئله تهاجم فرهنگی را حل کرده بود. پیش بینی میشود که در آیندهای نزدیک، عمدهترین فعالیت بشر، تولید ایده خواهد بود و روباتها و کامپیوترها بقیۀ کارها را انجام میدهند. تولید ایده در حقیقت یکی از مهمترین فعالیتهای مغز است که کامپیوتر قادر به انجام آن نیست.
اگر اظهار نظریه های عمومی درمورد معماری ، سرمشقی برای معماران حرفه ای باشد ، توفیقی برای طراحی است .برطبق نظر ویتروویوس معماری باید سه مقصود اصلی را برآورده سازد : پایداری ، سودمندی ، زیبائی معماران مدرن سودمندی را هدف عملکردی ساختمان و فرم را هدف زیبا شناختی آن در نظر گرفته اند تفکیک فرم و عملکرد ، ممکن است که این معنا را داشته باشد که زیبائی هیچ مقصود بنیادینی را برآورده نیم سازد . روشن است که اینگونه نیست . عملکردهای زیباشناختی باید بهمراه بقیه عملکردهای محیط کالبدی در نظر گرفته شوند . با وجود اینکه تحلیلهای زیادی سعی در جدا ساختن فرم و عملکرد داشته اند باید توجه داشت که سودمندی همان زیبایی و زیبائی عین سودمندی است .

به نقل از : سایت معماری نیوز

فضای جمعی

روز «پارک به جای پارکینگ»، جمعه 26 شهریور

هدف از این واقعه، گفتگو در مورد فضاهای با‌ارزش عمومی و چگونگی انتخاب و استفاده از آنها است. کاربرد این روز، جلب توجه مسئولان به نیاز مردم به فضاهای شهری بیشتر، بررسی و تحلیل فضاهای شهری ساخته شده و بهتر کردن کیفیت زندگی شهری است.

روز «پارک به جای پارکینگ» واقعه بین‌المللی است که هنرمندان، سیاست‌گذاران و شهروندان با همکاری هم، موقتاً پارکینگ ماشین را به «پارک عمومی موقت» تغییر داده و برای 1 روز در سال آنها را به فضاهای عمومی مردم‌پسند تبدیل می‌کند. به علاوه، هرکسی می‌تواند به منظور ارتقای خلاقیت، فعالیت‌های شهری، اندیشه‌های انتقادی، برهمکنش‌های اجتماعی نانوشته و تفریح در این اتفاق غیر‌تجاری شرکت کند. هدف از این واقعه، گفتگو در مورد فضاهای با‌ارزش عمومی و چگونگی انتخاب و استفاده از آنها است. کاربرد این روز، جلب توجه مسئولان به نیاز مردم به فضاهای شهری بیشتر، بررسی و تحلیل فضاهای شهری ساخته شده و بهتر کردن کیفیت زندگی شهری است.
در طول تاریخچه چهار‌ساله، این حرکت از یک نیمکت ساده چوبی یک پارک در اولین مدل «ربار» تا کلینیک‌های سلامتی رایگان، مزارع شهری و تظاهرات اکولوژیکی، سمینار‌های سیاسی، کارگذاری عناصر هنری، تعمیرات رایگان دوچرخه و حتی مراسم عروسی را شامل می‌شود.
- در 29 اکتبر سال 2005، در خیابان «بدفورد»، در «ویلیامزبرگ» بروکلین با استفاده از مواد اولیه، یک پارک به جای پارکینگ ایجاد شد؛ یک پارکینگ دوچرخه آزاد و جایی برای نشستن و صحبت‌کردن با دوستان و غریبه‌ها به طور یکسان که موفقیتی آنی به وجود آورد.
- در سال 2007، روز پارک به جای پارکینگ در نیویورک، 25 نقطه دیگر پارک به جای پارکینگ را در شهر نشان داد.
- در سال 2008، روز پارک به جای پارکینگ در نیویورک، 57 نقطه دیگر پارک‌نشینی را نشان داد. هرکدام از سازندگان پارک به طور جداگانه بر طراحی سایت خاص که منعکس‌کننده زمینه‌های اجتماعی، فرهنگی و معماری باشد، تأکید داشتند.
- در سال 2009، 746 پارک واقع در 142شهر از 21 کشور، در روز پارک به جای پارکینگ شرکت کرد.
برای نحوه مشارکت در این حرکت به سایت www.parkingday.org مراجعه کنید.

منابع

  www.parkingday.org
www.parkingdaynyc.org
www.rebargroup.org

مسکن mehr

مسکن

اقتصاد، شهر و مسکن مهر

جدایی محل سکونت و فعالیت موجب تحمیل هزینه های زیرساختی اصلاح و خدماتی به شهر و تضعیف اقتصاد شهری و بازار مسکن می گردد . اقتصاد مسکن بخش مهمی از اقتصاد ملی است. رونق آن مشروط به اصلاح سیاست های اقتصادی و بسترسازی برای سرمایه گذاری بخش خصوصی (داخلی و خارجی) می باشد.

رابطه بین مسکن و شهر از حیث اقتصادی چیست و برنامه مسکن مهر از این موضع چه جایگاهی دارد؟
اهميت مسكن در اقتصاد ملي به عنوان يكي از زيربخش‌هاي عمده اقتصاد، حجم قابل توجهی از سرمایه‌گذاری‌ها را به خود جذب می‌کند. بر اين اساس، رابطه مستقيمي ميان شاخص‌هاي اقتصاد كلان با ديدگاه مسكن به عنوان يك سرمايه‌گذاري اجتماعي-‌اقتصادي- اجتماعي، توليدي و نه مصرفي وجود دارد. افزايش سرمايه‌گذاري دربخش مسكن باعث افزايش سرمايه‌گذاري در ديگر حوزه‌هاي اقتصادي و در نتيجه افزايش توليد و اشتغال مي‌شود. موفقيت برنامه‌هاي مسكن تا حدود زيادي بستگي به كارامدي سياست‌گذاري‌هاي اقتصادي در بخش كلان اعم از نظام وام‌دهی، اعتبارات، مالیات، تعرفه‌ها، سرمایه‌گذاری دولتی، خصوصی و مالکیت دارد كه به تبع بر توليد و تقاضا در بخش مسكن اثر مي‌گذارد.
خطای این برنامه در این نکته بود که به جای عرضه زمین در قالب مطالعات جامع مسکن کشوری و تقسیم آن در شهرهای کوچک و میانی، با یک مکان‌یابی سریع پیرامون کلان‌شهرها و در قالب مسکن مهر شروع به انجام آن کردند و حمایت‌هایی که از جانب دولت در بخش کلان مسکن می‌شد اکنون در طرح مسکن مهر متمرکز شده است. طبق برنامه‌ریزی که در بخش مسکن انجام گرفت نیاز سالانه کشور در حدود 4/1 میلیون واحد مسکونی رقم خورد ولی چون سرعت عرضه و ساخت از سطح تقاضا عقب افتاد مقرر شد که مسکن مهر سالانه 300 هزار واحد از این میزان را به دوش بکشد و باقی آن مکانیزم‌های خودش را طی کند ولی در عمل تمام سازوکارهای حمایتی تنها متوجه مسکن مهر شد. ایده زمین‌های 99 ساله در تسریع عرضه زمین ایده پیشرفته‌ای بود ولی این امر ایجاب می‌کرد که خدمات ویژه‌ای از جانب دولت به این حوزه اختصاص داده شود نه این که خدمات سایر بخش‌ها را هم در خدمت بگیرد. گرچه مقايسه آمارهاي سال‌هاي اخير با سال‌هاي قبل ازآن، حاكي از بهبود كمي و كيفي بخش مسكن مي‌باشد كما اين‌كه اين امر در شاخص‌هاي تراكم خانوار، تعداد واحدهاي مسكوني و يا افزايش نسبت ساختمان‌هاي بادوام به ساختمان‌هاي بي‌دوام و استفاده بيشتر از ارتفاع منعكس است؛ ليكن درحال حاضر تأمين هدف مطلوب «يك واحد مسكوني براي هرخانوار» مستلزم احداث بيش‌ از دوميليون واحد مسكوني است كه اين نياز با توجه به روند افزايش جمعيت شهري روند رو به رشد دارد.
سیاست‌های طرح مسکن مهر را از موضع برنامه‌ریزی فیزیکی و اقتصادی چگونه ارزیابی می‌کنید؟
اگر از یک‌سو هزینه‌های تولید مفید مسکن را در نظر بگیریم که با صرفه‌جویی در تراکم، مشاعات، سازه و مصالح و تأسیسات گرمایشی و سرمایشی سعی دارد قیمت آن را پایین آورد - جدا از این که این سیاست مفهوم خانه را فقط در حد سرپناه نگه می‌دارد- و بدون احتساب قیمت زمین آن را محاسبه کنیم و اضافه بر آن هزینه‌های زیرساختی را از جمله جاده، آب، برق و گاز و ... را لحاظ کنیم و از سوی دیگر این موارد را برای تولید حدود 2000000 واحد مسکونی تا سال 1392 محاسبه کنید نزدیک به 200 هزار میلیارد تومان منابع نیاز دارد که چگونگی تأمین این میزان هزینه قابل توجه می‌باشد. برنامه‌ریزی اقتصادی مسکن (ازجمله مسکن مهر) با برنامه اقتصادی کلان کشور درگیر است. بدین ترتیب می‌بینیم که نیاز کشور در بخش مسکن از ظرفیت و توان اقتصادی آن بزرگتر است. اگر توان مدیریتی را در تولید زمین، آماده‌سازی، ساخت مسکن مهر در نظر بگیرید حد عرضه آن در سال از 100 هزار واحد هم بیشتر نمی‌تواند باشد که برای رسیدن به نیاز واقعی ما فاصله زیادی دارد یعنی نزدیک به بیست سال زمان نیاز می‌باشد تا تولید، جوابگوی تقاضای موثر باشد.
و اما مشکل اصلی کشور در بخش مسکن در چند سال اخیر این بود که علي‌رغم توسعه فعاليت‌هاي ساختماني بخش خصوصي، عرضه مسكن ارزان قيمت، مناسب با تقاضاي روزافزون طبقه كم‌درآمد و متوسط افزايش نيافته است، زيرا از يك طرف افزايش بهاي زمين و مصالح و خدمات ساختماني كه دراثر توسعه فعاليت‌هاي بخش خصوصي ايجاد مي‌شود و ازطرف ديگر گسترش فعاليت‌هاي دولت در زمينه اجراي طرح‌هاي زيربنايي و فشارتورم پديد آمده است، موجب گراني بهاي واحدهاي مسكوني شده است؛ به‌گونه‌اي كه پس‌اندازهاي خصوصي اين طبقات و تسهيلات بانكي قادر به تأمين منابع كافي براي جذب واحدهاي مسكوني ساخته شده، نبوده است. هم‌چنين تقاضا براي واحد مسكوني به علت افزايش رشد سريع جمعيت شهري و خانوارهاي ساكن درآن، سريعاً افزايش يافت. به اين ترتيب فزوني تقاضاي عرضه واحدهاي مسكوني كه ازچندسال پيش پديدار شده بود، با شدت بيشتري ادامه يافت و اجاره واحدهاي مسكوني جديد را نيز به سرعت بالا برد. مجموع عوامل مذكور موجب گرديد كه هزينه سرمايه‌گذاري درساختمان نيز به سرعت ترقي نمايد، بدون آن‌كه به ميزان مورد نیاز برعرضه مسكن بيفزايد. تدبیر دولت این بود که با حذف قیمت زمین از هزینه تولید، قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت در حالی که این امر وقتی محقق می‌شود که تولید به حد خاصی برسد.
با ارائه طرح مسکن مهر از یک سو بخشی از فشار تقاضا (نزدیک چهار میلیون) به طور موقت از روی عرضه مسکن کم شد و از سوی دیگر نقدینگی پایین آمد و بخش عمده‌‌ای از تقاضای موثر از بین رفت. در مورد کالاهای فرهنگی و اقتصادی برنامه‌ریزی برای تقاضای موثر صورت می‌گیرد ولی مسکن جزء کالاهای زیستی می‌باشد که برنامه‌ریزی آن باید بر مبنا و مقیاس تقاضای مطلق -که در واقع پرده نشین قیمت واقعی می‌باشد - صورت گیرد و در مدت یکی دو سالی که فشار تقاضا کاهش یافته بود باید تولید به حدی می رسید که با آن در موازنه قرار می‌گرفت ولی هنوز چنین نشده است. واهمه از سودبری کلان انبوه سازان منجر به حذف آن‌ها از خط تولید مسکن شد و این اقدام میزان تولید را هم کاهش داد. انبوه ساز در جریان تولید و بازتولید خودش را مصرف می‌کند تا عرضه و تقاضا مساوی گردد و از این پس امکان سود مقدور نیست. برای بالا بردن سطح تولید می بایست میزان نقدینگی بالا باشد، بسترهای قانونی برای سرمایه گذاری خارجی آماده گردد و ساختارهای اقتصادی کشور تغییر کند. دولت باید توان این گذار را داشته باشد که این سه عامل تحمل شوند:
- افزایش قیمت
- تحمل تولیدکنندگان کلان و انبوه سازان
- بازکردن اقتصاد جامعه
باید آگاه بود که تمام ساختارهای اقتصاد شهر در مورد ایجاد شهرک های اقماری اعم از زیرساخت ها و ترابری، خدمات بخش عمومی، اشتغال و امثال اینها با اقتصاد کلانشهرها مرتبط می باشد به طوری که در صورت مکان یابی ناصحیح، تمام بار اقتصادی آن بر دوش شهرهای اصلی می افتد. در واقع نداشتن مبنا، هویت و ظرفیت اقتصادی مستقل برای شکل گیری چنین سکونتگاه هایی ضعف و مسئله اصلی پایداری آن محسوب می گردد.

نویسنده : بیت الله ستاریان - عضو هیأت علمی دانشگاه تهران
مأخذ : ص 48 ماهنامه تخصصی منظر ، شماره دوم ، آذر 1388.